quinta-feira, 13 de junho de 2013

CONSTRUTORA OU PEDREIRO

Construtora versus Pedreiro!


Uma das primeiras dúvidas que temos antes de iniciar um empreendimento de construção é: será mais vantajoso contratar uma empresa construtora ou um pedreiro autônomo?. Bem, deve-se analisar com muita atenção os prós e os contras das duas opções. Abaixo temos algumas vantagens e desvantagens de ambos e alguns cuidados e dicas na hora de construir.

 

Construtora

Vantagem:
·        Realiza todos os procedimentos necessários para construção (Limpeza, terraplanagem do lote);
·        Prazo de entrega da obra com tempo determinado;
·        Responsável por toda parte burocrática (Alvará, direitos trabalhistas, CREA, etc..);
·        Responsável pela compra e utilização do material a ser utilizado;
·        Responsável pela contração de pessoal qualificado para obra.

Ou seja, ao contratar uma empresa construtora, a pessoa fica mais tranqüila sem dor de cabeça ou preocupação em fiscalizar a obra ou da falta de materiais.

Desvantagem

·        Cobram cerca de 20% a mais do valor da construção;
·        Não incluem ou facilitam adaptações naquilo que não está no contrato;

Cuidados:

Alguns cuidados devem ser tomados quando se optar por contratar uma construtora que são:
·        Verificar se tem registro no CREA (Pois caso seja necessário você poderá recorrer aos seus direitos junto ao CREA e ao PROCON)
·        Verificar histórico da empresa, conversar com clientes atendidos por ela, e saber sobre os prazos de entrega, qualidade da obra e satisfação dos clientes.
·        Fazer orçamentos em várias construtoras ( como não existe uma tabela fixa, cada construtora cobra determinado valor de acordo com a obra)
·        Fazer um contrato detalhado, não esquecendo nenhum detalhe, desde o tipo de cimento da fundação que quer utilizar até o tipo de maçaneta que quer colocar na porta. (muito importante)

Dicas:
·        Não é sua responsabilidade a compra de material e nem a estocagem deste material e sim da construtora;
·        A construtora é responsável integralmente pela obra, se for necessário limpeza ou terraplanagem ela deverá fazer;
·        Caso deseje construir um muro ao redor da imóvel, faça um orçamento aparte ou contrate um pedreiro autônomo (sairá mais em conta).

Pedreiro Autônomo

Vantagem
·        Utilização correta da quantidade de material
·        Facilidade em negociação do pagamento (diário ou empreitada)
·        Garantia de que está sendo utilizado um material de qualidade (afinal foi você quem comprou)
·        Modificações e alterações no projeto da obra
·        Parar a construção da obra e retomar quando achar melhor.

Desvatagem
·        Prazos de entrega da obra não são precisos (geralmente demoram 2 a 3 meses a mais que as construtoras);
·        Podem não cumprir acordos pré-estabelecidos;
·        É preciso fiscalizar diariamente o andamento da obra;
·        Você precisa comprar todo material necessário da obra pessoalmente;
·        Realizar orçamentos e negociar com as casas de materiais de construção;
·        Resolver toda parte burocrática (Alvará, Registro da obra, contratar engenheiro).
Ou seja, ao contratar um pedreiro autônomo dará muita preocupação e coisas para solucionar, como falta de material, por exemplo.

Cuidados:
  • Cuidados ao contratar um pedreiro autônomo que você não conheça muito bem. Antes de contratar procure referencias;
  • Sempre o andamento da obra deverá ser fiscalizado, principalmente se o pedreiro receber diariamente;
  • Nunca dê total autonomia ao pedreiro para decidir o que fazer e como fazer ( peça orientação de um engenheiro);
  • Faça contrato, mesmo sendo autônoma a utilização de contrato se faz importante, pois caso algo esteja fora do padrão ou ele te deixe na mão você poderá recorrer à justiça comum, o pedreiro autônomo deverá responder tanto quanto uma empresa especializada de construção civil.

Dicas:
  • Se o Pedreiro for de total confiança dê a ele total autonomia para comprar material necessário para obra (ele como ninguém sabe o que é bom e barato para a construção)
  • Pedreiro com boas referencia dispensam a fiscalização diária, mas se preocupe em ver a obra a cada 2 dias.
  • Tente negociar por empreitada cada etapa da obra, geralmente sai mais em conta.

Valores:
O valor cobrado varia de acordo com o tipo de obra, se é uma construção de
padrão luxo, mediana ou básica e é cobrado por Metro/Quadrado ( m2).
Damos um exemplo, como a utilizada no programa Minha Casa Minha Vida do
Governo.
Custos Construção Básica:
Pedreiro:                    R$ 250,00 p/m² (fora material)
Construtora:              R$ 800,00 p/m² (incluso material)
Material:                    R$ 350,00 p/m²
Diferença:                           
Construtora:              R$ 800,00 p/m²
Por conta própria:     R$ 600,00 p/m²
Economia de R$ 200,00 p/m²

Uma obra de 70 M2 (Minha casa, Minha Vida) custaria:
Construtora:                       R$ 56.000,00
Por contra própria:            R$ 42.000,00

PROCON dá dicas de como evitar problemas!
A supervisora da área de produtos e serviços PROCON-SP, Márcia Christina Oliveira, aconselha que tanto para a contratação de pedreiros quanto de empreiteiras é preciso firmar contrato. “Isso estabelece garantia para quem contrata os serviços. No caso de alguma reclamação ou falta de cumprimento do que foi firmada, a pessoa pode acionar o PROCON para tentar reverter a situação”. É preciso que conste no documento (contrato) recibos e pagamentos do que foi feito, endereço, RG e CPF do profissional ou da empresa, prazo de entrega da obra, valor acordado pelo serviço e formas de pagamento. “Entregue isso, vamos notificar o profissional e num prazo de dez dias é preciso que haja algum acordo. Caso contrário, é marcada audiência de reconciliação. O que não pode acontecer é deixar de recorrer.”

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